Desde su entrada en vigor el 1° de enero de 2019, la NIF D-5 “Arrendamientos” cambió significativamente la forma en que las empresas registran y presentan los contratos de renta o leasing en sus estados financieros. Esta norma, emitida por el Consejo Mexicano de Normas de Información Financiera (CINIF), busca transparentar el valor real de los compromisos financieros y mejorar la comparabilidad entre empresas. En palabras sencillas, la NIF D-5 hace visible lo que antes estaba “fuera del balance”, permitiendo reflejar de forma más precisa el nivel de endeudamiento y el uso de activos en arrendamiento.

¿Qué establece la NIF D-5?

Los principios de esta norma se basan en dos pilares esenciales:

• Para el arrendatario: Debe reconocer en su balance general un activo por derecho de uso del bien arrendado y un pasivo por arrendamiento, que representa la obligación de efectuar los pagos futuros. Esto aplica para todos los contratos, salvo los de corto plazo o activos de bajo valor.
• Para el arrendador: Debe clasificar cada contrato como arrendamiento operativo o financiero, dependiendo de si se transfieren sustancialmente los riesgos y beneficios del activo.

Principales cambios frente al modelo anterior

Antes, los arrendamientos operativos se reconocían solo como gasto periódico. Con la nueva norma, el arrendatario debe registrar activos y pasivos, lo que modifica indicadores clave como el apalancamiento, liquidez y rentabilidad.

• Aumento de activos y pasivos financieros en el balance general.
• Gasto operativo dividido en dos componentes: depreciación del activo por derecho de uso e interés del pasivo por arrendamiento.
• Cambios en el flujo de efectivo: los pagos ahora se presentan en actividades de financiamiento, en lugar de operación.

Implicaciones para las empresas

La adopción de la NIF D-5 no es solo un tema contable, sino una decisión estratégica que afecta la imagen financiera y la planeación fiscal. Entre sus implicaciones más relevantes destacan:

• Revisión de contratos vigentes para identificar cuáles califican como arrendamientos.
• Análisis de impacto en indicadores financieros, especialmente en deuda y capital de trabajo.
• Ajuste en la presentación de estados financieros para cumplir con los nuevos criterios de transparencia.
• Revelaciones adicionales en notas a los estados financieros sobre plazos, tasas de descuento y supuestos utilizados.

¿Cómo implementar correctamente la NIF D-5?

• Identificar los contratos que califican como arrendamientos.
• Evaluar la duración y condiciones del contrato, incluyendo plazos y opciones de renovación.
• Determinar la tasa de descuento y valor presente para calcular el pasivo por arrendamiento.
• Revisar los efectos fiscales y financieros, incluyendo deducciones y depreciaciones.
• Apoyarse en asesores expertos que orienten la transición y eviten errores contables.

Conclusión

La NIF D-5 representa un cambio estructural que promueve mayor transparencia y control financiero, pero también exige una gestión contable más técnica y rigurosa. Su correcta aplicación permite a las empresas conocer el verdadero costo de sus arrendamientos, tomar decisiones informadas y mantener la confianza de inversionistas y autoridades fiscales.

En Cervantes Pérez Contadores Públicos Certificados, acompañamos a nuestros clientes en la implementación de normas como la NIF D-5, garantizando que cada ajuste contable se traduzca en claridad, cumplimiento y valor estratégico.

Fuentes consultadas

• Documento original ‘NIF D-5 Arrendamientos’, C.P.C. Jhony Silver May Mex.
• CINIF (2024). Norma de Información Financiera D-5 Arrendamientos, revisión técnica.
• Deloitte México (2024). Implementación práctica de la NIF D-5 en empresas medianas.
• PwC México (2023). Leasing accounting: impactos financieros bajo IFRS 16 / NIF D-5.
• EY México (2023). Guía técnica de transición a NIF D-5.
• IMCP (2025). Boletín técnico sobre revelaciones en arrendamientos.